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Mon logement

Le casse-tête du logement étudiant

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Bonne nouvelle, votre enfant vient de décrocher son BAC ! Il va suivre son cursus universitaire dans une grande ville, éloignée de votre résidence familiale. Il faut donc trouver une solution pour le loger pendant cette année universitaire et celles qui vont suivre… Il s'agit alors de résoudre l'équation consistant à trouver un logement sympa et pas trop cher.

La solution de facilité : le prêt

Coup de chance, vous avez investi dans un petit appartement et c'est justement là que votre enfant a été pris pour faire ses études. Plusieurs possibilités s'offrent à vous.
Vous pouvez lui prêter gratuitement un logement. Il n'aura donc pas de loyer à payer. Mais de votre côté, vous n'aurez pas de rentrées d'argent. Par ailleurs, vous ne pourrez déduire de vos revenus locatifs les charges afférentes à l'immeuble puisque vous ne percevrez aucun loyer. Il est également possible de le lui louer. Il faudra le faire impérativement par écrit – en établissant un bail – et en fixant un loyer en cohérence avec les prix du marché local. L'administration tolère un abattement de 10 %. Vous aurez ainsi la possibilité de déduire les charges locatives de votre déclaration de revenus. L'inconvénient, c'est que votre enfant ne pourra pas bénéficier des allocations logements. Attention, si vous avez décidé de louer votre bien en attendant de le réserver à votre enfant pour ses études, des délais concernant les préavis sont bien entendu à respecter.
 

Le plus difficile à avoir : le logement universitaire du CROUS

On pourrait résumer la situation comme ceci : "beaucoup d'appelés et peu d'élus". Dans ce type d'hébergement, le loyer est imbattable !  C'est pourquoi, avec près de 600 établissements, les résidences universitaires sont les solutions les plus prisées par les jeunes et par leurs parents. Gérées par le CROUS (Centre régional des œuvres universitaires et scolaires ), les loyers pratiqués défient toute concurrence. Les étudiants peuvent, en plus, prétendre à l'aide au logement social (ALS) et sont exonérés de taxe d'habitation. Idéalement situées, elles sont à proximité du lieu d'étude et bien desservies par les transports en commun. Avec en prime l'ambiance étudiante ! Mais les places sont rares. Seuls 11 % des bacheliers peuvent accéder à ce type de logement. Elles sont en priorité destinées aux étudiants boursiers dont la famille a de faibles revenus. Cela vaut tout de même la peine de déposer un dossier car il s'agit, de loin, la piste la plus économique. Pour une chambre meublée de 9 m2, comptez entre 150 et 200 euros de loyer et aux alentours de 400 euros pour un studio de 21 m2.
 

Ne pas confondre logement universitaire et résidences étudiantes

Ce sont des résidences privées de type résidences services gérées par des groupes privés. Elles rassemblent des studios ou des deux-pièces meublés et offrent des services : buanderie, salle de sport... Les tarifs sont ceux d'une location classique.

 

Le plus sympa : la colocation

Pour les adeptes du film "L'auberge espagnole", la colocation est vraiment la solution dont tous les étudiants rêvent. Mais il s'agit avant tout de travailler...
C'est la piste idéale pour diminuer le montant du loyer, partager les frais… avec un logement plus spacieux. Sans oublier la convivialité et la possibilité de se faire des amis. Vous pouvez faire une coloc avec des inconnus ou avec votre meilleur ami qui fait ses études dans la même ville que vous. Une variante encore peu connue de la colocation se développe de plus en plus :  le logement intergénérationnel. Vous avez ainsi l'opportunité d'avoir un logement peu onéreux, voire gratuit dans certains cas. Le principe est simple : en échange d'une chambre gratuite ou d'un loyer modéré, le jeune aidera la personne âgée à faire ses courses, lui rendra de menus services (petits travaux de bricolage...). Une solution gagnant-gagnant pour les deux parties. Mais attention, comme pour une colocation "classique", avant de se lancer, il faut bien évaluer en amont les implications de la cohabitation et vérifier que les futurs colocataires vont pouvoir s'entendre !

Stéphanie Swiklinski

Dernière modification le 07/06/2022

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Argenton Landunvez à 2 pas de la plage de Penfoul, maison de 1965 sur 3 niveaux de 80 m² environ :Au rez de chaussée un grand garage et chaufferieAu 1er étage, un hall d'entrée, un salon et salle à manger, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau, wc.Au 2ème étage sous combles un grenier aménageable. La surface habitable actuelle de 83 m² (uniquement le 1er niveau)Très beau potentiel d'évolution ! L'ensemble édifié sur un terrain de + de 4000 m². Prix de vente : 364 000 €Honoraires 4% TTC inclus à la charge de l'acquéreur (Prix 350 000 € hors honoraires) Réf. : 29055-1040633Pour plus d'information, contactez l'étude de Maître LE BOT service négociation au 02 98 89 52 31 ou 06 07 19 08 47 ou service.negociation.29055@notaires.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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350 000 € + Honoraires de négo. TTC : 14 000  €
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Référence du bien : 29055-1040633
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