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Revenus LMNP Conseils pour réaliser sa déclaration avec succès

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La déclaration de revenus pour un Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'effectue d'autant mieux que vous suivez des étapes clés. Pour vous assurer de la remplir correctement et dans les temps, découvrez 6 conseils clés avec le site decla.fr.

Conseil 1 Informez-vous sur le statut de LMNP

Avant de commencer votre déclaration de revenus, assurez-vous de bien comprendre le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Ce dispositif concerne les personnes qui louent des logements meublés sans en faire leur activité principale et dont les revenus locatifs n'excèdent pas 23 000 € par an ou ne représentent pas plus de 50 % de leurs revenus globaux.

Conseil 2 Choisissez le régime fiscal adapté

En tant que LMNP, vous pouvez opter pour deux régimes fiscaux : le régime micro-BIC ou le régime réel simplifié. Le régime micro-BIC est le plus simple et convient aux revenus locatifs inférieurs à 77 700 € par an. Il vous permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50 % pour vos charges. Le régime réel simplifié, quant à lui, est plus complexe mais peut être avantageux si vos charges dépassent l'abattement forfaitaire de 50 %. Cela permet de déduire les dépenses liées à la gestion et l'entretien du bien, telles que les travaux, les frais de gestion, les intérêts d'emprunt, etc.

Conseil 3 Réunissez vos documents et informations

Pour réaliser votre déclaration de revenus LMNP, vous aurez besoin des documents suivants :

  • Contrat de location et justificatifs des loyers perçus ;
  • Factures des charges liées à la location (frais de gestion, assurance, entretien, etc.);
  • Amortissements du bien et des meubles (si vous avez opté pour le régime réel simplifié).

Conseil 4 Remplissez les formulaires nécessaires

Selon le régime fiscal choisi, vous devrez remplir différents formulaires :

  • Régime micro-BIC : formulaire 2042-C PRO, rubrique "Revenus industriels et commerciaux non professionnels - Micro-entreprise" ;
  • Régime réel simplifié : formulaire 2031 et ses annexes (2033-A à 2033-G).

Conseil 5 N'oubliez pas la déclaration d'existence

Lorsque vous commencez votre activité de LMNP, vous devez remplir la déclaration d'existence (formulaire P0i) via le guichet des formalités des entreprises.. Cette déclaration vous permet d'obtenir un numéro SIRET et de vous inscrire au régime fiscal adapté.

Conseil 6 Respectez les délais

Les dates limites de déclaration des revenus varient selon votre situation géographique et si vous déclarez en ligne ou sur papier. Assurez-vous de bien respecter ces délais pour éviter les pénalités. Selon le département de résidence, les dates limites se décomposent en trois zones  :

  • zone 1 :  jeudi 25 mai 2023 à 23 h 59 pour les départements du 01 à 19 et non-résidents ;
  • zone 2 : jeudi 1er juin 2023 à 23 h 59 pour les départements du 20 à 54 ;
  • zone 3 : jeudi 8 juin 2023 à 23 h 59 pour les départements du 55 à 974/976.

Dernière modification le 17/05/2023

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Landunvez
Argenton Landunvez à 2 pas de la plage de Penfoul, maison de 1965 sur 3 niveaux de 80 m² environ :Au rez de chaussée un grand garage et chaufferieAu 1er étage, un hall d'entrée, un salon et salle à manger, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau, wc.Au 2ème étage sous combles un grenier aménageable. La surface habitable actuelle de 83 m² (uniquement le 1er niveau)Très beau potentiel d'évolution ! L'ensemble édifié sur un terrain de + de 4000 m². Prix de vente : 364 000 €Honoraires 4% TTC inclus à la charge de l'acquéreur (Prix 350 000 € hors honoraires) Réf. : 29055-1040633Pour plus d'information, contactez l'étude de Maître LE BOT service négociation au 02 98 89 52 31 ou 06 07 19 08 47 ou service.negociation.29055@notaires.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Référence du bien : 29055-1040633
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